DOLAR 7,8818
EURO 9,2829
ALTIN 482,36
BIST 10,2139
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul 20°C
Sağanak Yağışlı

Kira indirimi yapılmazsa mahkemeye başvuru yapılabilecek! İşte o şartlar

Van’da 2011 zelzelesinin ardından bir esnafın 3 bin euro olan kirası, işleri bozulduğu için duruşmaca 4 bin liraya düşürüldü. Bu kararın salgın sebebiyle güçte olan şirketlere emsal olabileceği belirtildi.

25.04.2020 09:56
127
A+
A-

Koronavirüsün dağılmaya başlamasının ardından kamu, kendine ait alanlarda kiraları 3 ay ertelerken, bazı mülk sahipleri de iyi hedef göstererek kira almayacağını ya da erteleyeceğini duyurdu.  

DURUŞMAYA BAŞVURABİLECEKLER

Bazı mülk sahipleri ise bu yarıyılda işi bozulan kiracılarına elastiklik göstermediği için ehemmiyetli meseleler ortaya çıktı.

DELİL GEREKİYOR

Bu süreçte indirim alamayan kiracılar, aylık kira değerinin düşürülmesi için duruşmalara müracaat etebilecek. Ancak uzmanlara göre, Kovid-19 salgını sebebiyle işlerinin bozulduğu, kazançlarının eksildiği gibi bahanelerle uyarlama davası açmaya hazırlanan kiracıların gidişatlarını delil etmesi gerekiyor.

3 BİN EURODAN 4 BİN LİRAYA

Sabah’ta yer alan habere göre, Van’da yaşanan hadisede bir kiracı, dükkânı için 8 Ocak 2012’ye kadar mülk sahibine 3 bin euro kira ödediğini, kontratın bittiği tarihte mülk sahibinin arzı üzerine aylık kirayı 18 bin liraya çıkartmak istediği için dava açmış.

2011’de Van’da yaşanan zelzele faciasından sonra kent popülasyonunun 3/4’lük kısmının kent dışına çıktığını, bu yarıyılda hasar ettiğini ve nerdeyse bazı günler satış dahi yapmadığını ve bu yarıyılda tüm yakın iş yerlerinde kira değerinin düşürüldüğünü belirten kiracı, 9 Ocak 2012’den itibaren kira değerinin 4 bin liraya düşürülmesini istemiş. Duruşma da kira kıymetini 4 bin liraya düşürmüş. Sonrasında mülk sahibi karara itiraz ederek, temyize müracaat etmiş. Yargıtay tarafından da bilirkişi raporu alınmadığı için karar bozulmuş. Zelzeleden sonra bölge popülasyonunun eksilip eksilmediği, ticaretin durma noktasına gelip gelmediğinin tespit edilmesi ve neticesine göre tekerrür karar verilmesi istenmiş. Bilirkişi raporunun ardından kiracının aylık kira değerinin düşürülmesine karar verilmiş.

Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Azası Doç. Dr. Umut Yeniocak, 2011 senesinde yaşanan Van zelzelesinden sonra verilen bu yargı kararının, bugün bir hayli kira probleminin çözümü bakımından emsal teşkil edebileceğini söyledi. Umut Yeniocak, kiracıların yaşadıkları vaziyeti ve indirim arzlarını zaman geçirmeden iş yeri ya da ev sahiplerine yazılı olarak bildirmeleri gerektiğini söyledi. Yeniocak, mülk sahibinin bunu kabul etmemesi vaziyetinde, yargıya müracaat etilmesi gerektiğini belirtti.


BU ŞARTLARA DİKKAT!

Kirasının içinde bulunduğumuz günlerde düşürülmesini arz eden kiracıların uyarlama davası açmak için şu şartlara dikkat etmeleri gerektiği belirtiliyor:

1- Kontratın yapıldığı sırada, taraflarca öngörülmeyen inanılmaz bir vaziyet ortaya çıkmış olmalı.

2- Ortaya çıkan vaziyetin kiracıdan kaynaklanmış olmaması gerekir. Misalin, zelzele, su baskın gibi natürel afetler.

3- Kontratın imza atıldığı sırada mevcut koşulların, kiracı tarafından kira kıymetini ödemesini istenmesinin içtenlik kaidelerine ters olacak derecede değişmiş olması gerekir. Misalin, günlük 1000 tane alıcısı olan bir şirket, buna göre 50 bin lira aylık kira öderken, koronavirüs nedeniyle günlük 100 alıcıya düştüğünde aylık ödemesinin yeniden 50 bin lira olmaması gerekir.

4- Kiracı, kira borcunu henüz ödememiş veya ödediği kira için dava açma hakkını gizli yakalaması gerekir.

YORUMLAR

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.